1금융권 일반전세자금대출 TOP 3 최신 금리 비교 총정리 (금리인상 변동금리 전망)

버팀목대출은 소득제한이 있기 때문에 고소득층인 경우에는 1금융권 전세자금대출을 알아봐야 한다. 다만 1금융권 전세자금대출은 신용등급을 많이 보고 기존 채무도 영향을 미쳐 부결나는 경우가 많다. 따라서 1금융권 고정금리와 변동금리 전세대출에 대해 소개하고 최근 금리인상에 대한 전망에 대해서도 알아보겠다. 

 

 

2022년 1금융권 전세자금대출 고정금리 

1금융권 은행과 1금융권에 준하는 은행들을 중심으로 소개해보겠다. 사실 요 근래에는 1금융권의 기준이 모호해졌기 때문에 금리 낮은 전세자금대출이라고 보면 편하다. 최근 급격한 금리인상으로 전세자금대출에도 고정금리 열풍이 지속될걸로 보인다.

 

신한은행 전세대출

• 대출금리 : 연 4.24%~5.34%
• 대출자격 : 임차보증금 5%이상 납부자 및 전세 계약자
• 대출한도 : 최대 5억원 

신한은행에서는 주택금융공사와 서울보증에서 보증을 받는 형식으로 전세대출을 하고 두 대출 차이가 조금씩있다. 금리적으로는 차이가 크지 않지만 주택금융공사보다 서울보증 신한전세대출이 한도가 높은편이며 최대한도는 5억원이다. 최근 급격히 늘어난 금리로 고정대출금리도 연 4%의 높은 금리로 책정되었다.

 

IBK기업은행 안심 전세대출

• 대출금리 : 연 4.82%~6.08%
• 대출자격 : 임차보증금 5%이상 납부자
• 대출한도 : 최대 4억원

IBK기업은행 전세대출 역시 작년에 비해 약 2%수준의 금리가 책정되었다. 4억원의 한도로 신한은행보다는 조금 적은 한도 금리또한 신한은행보다 높은 금리로 하위호환 느낌이 좀 있다.

 

NH농협은행 전세자금대출

• 대출금리 : 4.99%~5.99%
• 대출자격 : 임차보증금 5%이상 납부자 및 만 19세이상 
• 대출한도 : 최대 5억원

작년까지만 해도 국내은행 전세자금대출중 가장 낮은 금리였던 NH농협은행의 전세자금대출이 2022년 기준으로 크게 올라 신한은행보다 높은 고정금리가 형성되었다. 한도는 그래도 최고치인 5억원을 유지하고 있다.

 

2022년 1금융권 전세자금대출 변동금리

전세자금대출이 생긴 이 후로 고정금리보다 변동금리가 높았던 적은 없었다. 추후 변동되어 높아진 경우를 제외하고는 처음 책정은 변동금리는 고정금리보다 낮게 측정된다. 또한 한도면에서는 고정금리가 높게 편성되는 경우가 있다.

 

우리은행 우리 전세론

• 대출금리 : 3.64%~4.74%
• 대출한도 : 2억2천만원
• 대출자격 : 임차보증금 5%이상 납부자

처음 소개할 전세자금대출 변동금리 대출은 우리은행에서 출시한 우리 전세론이다. 3.64%의 낮은 최저금리를 형성하고 있다. 다만 대출한도는 2억 2천만원이 최대한도로 전세 선택의 폭이 좁은 불편함이 있다.

 

NH농협은행 변동금리 전세대출

• 대출금리 : 3.76%~4.76%
• 대출한도 : 5억원
• 대출자격 : 위 자격과 동일

두번째로 소개할 변동금리 전세자금대출은 NH농협은행으로 우리은행 우리전세론과 비슷한 금리로 형성되어 있고 같은 계열인 NH농협은행 고정금리 전세대출과 비교하여 1%정도 낮은금리로 시기에 따라서 선택할 수 있다.

 

IBK기업은행 변동금리 전세대출

• 대출금리 : 3.63%~4.29%
• 대출한도 : 최대4억원
• 대출자격 : 위 자격과 동일

IBK 기업은행 변동그밀 전세대출도 위 NH농협은행과 같이 고정금리 보다는 조금 낮은 금리이고 자격조건 역시 동일하다. 나머지는 앞에 소개한 대출과 같다.

 

전세자금대출 고정금리 변동금리 어떤게 더 좋을까?

앞에 1금융권 전세자금대출 TOP 3 금리를 비교했는데 변동금리가 고정금리보다 확실히 낮은 걸 볼 수 있었다. 변동금리가 무조건 좋다고 느껴지지만 딱 지금 시기 금리를 전체적으로 올리고 미국도 금리 인상을 계속 때리는 인상시기에는 변동금리를 선택했다가 크게 당할 수 있다. 말도 안되게 오르는 금리를 버틸 수 없을지도 모른다. 하지만 반대로 이 이후 금리인상시기가 끝물을 탄다면 1%이상의 금리를 손해보면서 고정금리를 선택하는게 바보짓이 될 수 도 있는것이다. 고로 향후는 금리인상기인지 금리인하기인지 예측이 가장 중요하다.

 

향후 금리인상 전망

사실 누구도 알지 못하지만 전문가 예측으로는 2022년 말까지는 금리인상은 불가피 하다는 의견이 많다. 미국이 금리 점프를 뛰면 한국은 따라갈수 밖에 없는데 이미 미국은 금리인상을 예고한 상태이다. 앞으로 이변이 없지 않는이상 금리인상기는 지속될것으로 예상된다. 따라서 현재로서는 전세자금대출을 받지 않는게 가장 좋고 꼭 필요 시 받는다면 고정금리로 받는게 좋아보인다는 개인적인 관점이다.

 

 

1금융권 전세자금대출 부결 및 대안 대출 가능한 곳

 

전세자금대출은 담보 대출이기에 신용등급과 기대출이 일반 신용대출에 비해 영향이 덜 미치지만 1금융권은 얘기가 다르다. 기대출과다이거나 신용등급에 조금이라도 결함이 있다면 1금융권 전세자금대출은 불가능하다고 보면 된다. 따라서 저신용자인데 전세자금을 구해야 하는 입장이라면 대안방법은 2가지가 있다.

 

버팀목전세자금대출

1금융권에서 정부지원으로 취급중인 버팀목전세자금대출을 이용하는 것이 첫번째 방법이다. 저신용자와 기대출과다자도 어느정도 커버칠정도의 승인률을 보이며 가장 중요한건 소득과 무주택 기준이다. 아래 링크에 자세하게 설명하였으니 확인하길 바란다.

 

2022.10.07 - [대출꿀팁] - 버팀목전세자금대출 자격조건,대출한도,대출금리 총정리(기대출과다자 부결 사유 대안)

 

2금융권 전세자금대출

두번째 대안으로는 1금융권에는 속하지 않지만 나름 금리와 한도로는 1금융권에 뒤쳐지지 않은 2금융권 보험사 전세자금대출이 있다. 역시 1금융권을 소개한 이 포스팅과 마찬가지로 현재 기준 BEST로 정리하였으니 1금융권 전세자금대출에서 승인이 어렵다면 확인하여 선택폭을 넓히길 바란다.

 

2022.10.12 - [대출꿀팁] - 2022년 기준 2금융권 전세자금대출 금리 비교 BEST 5 (1금융권 전세자금대출 부결자)