버팀목전세자금대출 자격조건,대출한도,대출금리 총정리(기대출과다자 부결 사유 대안)

돈이 많이 없는 저소득층이 전세자금을 가장 쉽게 구할 수 있는 방법으로 정부에서 지원하는 버팀목 전세자금대출이 있다. 신용등급도 많이 보지 않고 기대출면에서도 1금융권 일반전세자금 대출에 비해 관대한 대출 하지만 이 버팀목 전세자금대출도 까다로운 자격조건과 부결사유가 존재한다.

 

 

버팀목전세자금대출 자격조건

버팀목 전세자금대출은 자격조건이 상당히 많다. 그냥 전세계약자면 되는게 아니라 앞으로 소개할 해당사항을 모두 만족해야 신청할 수 있다. 차례대로 설명해보겠다.

 

1. 임차보증금 5%이상 지불

버팀목전세자금대출을 받으려면 계약한 임차보증금의 5%이상을 이미 지불한 상태여야 한다. 만약 지불하지 않았다면 접수 자체가 불가능하다.

 

2. 세대주, 세대원 관련 자격조건

대출은 세대주 본인이 신청해야 하고 세대주 및 세대원 모두가 무주택자인 상태여야 한다. 취지 자체가 저소득 집을 가지지 않은 사람들에게 대출을 해주는 제도이기 때문에 전세대출을 하기전엔 세대원 무주택 여부를 확인해야 한다.

 

3. 소득 관련 자격조건

저소득층에게 전세금을 마련할 기회를 주는 대출이다. 소득 또한 자격조건이 된다. 세대주와 세대원의 연소득을 합쳐 5천만원 이상이면 버팀목전세자금 대출이 어렵다.

 

4. 자산 관련 자격조건

가계금융복지조사에서 조사한 소득분위에서 3분위 이하여야 한다. 이 기준은 2022년 기준으로 자산이 3.25억원에 해당하는데 부부합산 재산이 3.25억원의 자산보다 많다면 대출이 불가능하다.

 

5. 중복대출 불가능

만약 이미 전세자금대출을 일반 금융권에서 받았다면 버팀목전세자금대출을 받을 수 없다. 애초에 하나의 전세자금을 목적으로 두가지 대출을 하는건 어떤 금융권에서도 불가능하다.

 

6. 신용도 부결사유

버팀목전세대출은 저신용자와 저소득자를 위한 대출임에는 분명하지만 특정사항에 대해서는 자격조건을 박탈하고 있다.

• 신용정보상 연체기록이 있는자 , 현재 연체중인자
• 신용회복지원 등록자 (개인회생자, 채무조정중인자)

자격조건에는 이렇게 설명했지만 아래 소개할 부결사유에는 이 신용도와 기대출이 크게 작용한다. 즉 이 자격조건에 맞더라도 부결나는 경우가 있다는 것이다.

 

 

버팀목전세자금대출 신청시기

 

버팀목전세자금대출은 신청시기가 정해져있다. 임대차계약서상 잔금지급일 또는 전입일을 기준으로하여 빠른쪽으로 3개월이내에 대출을 신청해야 한다. 재계약의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청하여야 한다.

 

 

버팀목전세자금대출 한도

자격조건 이후 가장 중요한건 내가 얼마나 한도가 나오느냐이다. 이는 내신용도에 따라 달라질 수 있지만 대략적으로 전세보증금의 비율로 추측할 수 있다. 

 

일반가구의 경우

일반가구의 경우에는 호당대출한도로 수도권은 1.2억원이내 수도건외는 8천만원이 최대한도이고 보증금의 70%이내까지 대출금을 받을 수 있다. 갱신의 경우에도 70%이내까지 받을 수 있다.

 

신혼가구 2자녀 이상 가구의 경우

신혼가구이거나 2자녀이상의 가구에서는 일반가구보다 좀 더 높은 한도를 받을 수 있다. 수도권은 2.2억원 비수도권은 1.8억원까지 최대한도로 받아 볼 수 있고 전세 보증금에 따라 80%이내까지 받아 볼 수 있다.

 

 

버팀목전세자금 대출금리 

대출금리로는 소득이 모든걸 결정한다. 보통의 신용대출이 신용등급으로 대출금리를 산정하지만 버팀목대출은 저소득층일 수록 유리하다. 또한 임차보증금에 따라 조금씩 차이가 있다. 해당 표를 참고하길 바란다.

연소득	보증금
	5천만원 이하	5천만원 이상~ 1억원 이하	1억원 이상
2천만원 이하	1.8%	1.9%	2.0%
2천만원 이상~ 4천만원 이하	2.0%	2.1%	2.2%
4천만원 이상 ~6천만원 이하	2.2%	2.3%	2.4%

표를 봐서 알겠지만 금리는 1금융권 전세자금대출과 비슷할 정도로 매우 낮은편이다. 2금융권 전세자금대출이 5%부터 시작한다는 걸 알면 매우 메리트 있는 금리이므로 자격조건에 해당한다면 무조건 버팀목대출부터 알아봐야 한다.

 

 

버팀목전세대출 부결 사유

버팀목전세자금대출 자격조건과 별개로 부결나는 경우가 있다. 신용등급과 기대출과다자에 대한 이야기다. 버팀목전세자금대출은 신용등급은 개인회생자이거나,연체중인자가 아니라면 신청은 가능하지만 결국 이 대출도 보증을 서준다 뿐이지 대출금은 각 시중 은행에서 나오기 때문에 기대출이 너무많거나 신용등급이 너무 낮으면 대출이 불가능하다. 이는 취급하는 은행에 따라서 대출 승인률이 달라질 수 있다는 얘기 (햇살론과 비슷하다고 보면 된다.)

 

 

버팀목전세대출 부결시 대출 가능한 곳

 

위의 부결사유중 기대출과다와 저신용등으로 버팀목전세대출에 부결이 났어도 당연히 전세자금을 구할 수 있는 방법은 있다. 버팀목전세자금대출이 부결이라면 1금융권 일반전세자금 대출도 부결이 날 확률이 높다. 다만 저축은행은 다르다. 이전에 자세하게 저신용 1금융권 버팀목 부결자 대출에 대해 소개한 적이 있으니 참고하길 바란다.

 

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